Значение слова «аренда»

Аренда

имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.

Аренда

соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Аренда

1. ж.
   1. Предоставление одним государством другому права пользования частью своей территории на основе договора (в международном праве).
   2. Наем помещения, какого-л. имущества во временное пользование на договорных началах.
   3. разг. Плата за такой наем; арендная плата.

Аренда

   предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора (регулируется государственным законодательством). В сельском хозяйстве АРЕНДА

   форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

Аренда

аренда, аренды, жен. (польск. arenda).

1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду.

2. Плата за такой наем. Выносить аренду. Платить аренду.

АРЕНДА

(от лат. arrendare - отдавать внаем)

предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют лизингом.

Аренда

(от лат. arrendare - отдавать внаем)

   предоставление имущества (земли) его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату. Арендующий имущество, получающий его в аренду, называется арендатором, а сдающий имущество в аренду - арендодателем. Отношения между арендатором и арендодателем именуются арендными. Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудвания называют лизингом.

Аренда

  один из видов имущественного найма (см. наем); особенностью аренды с точки зрения действующего законодательства является извлечение арендатором из арендного имущества дохода путем соответствующей хозяйственной эксплуатации его; отсюда — арендатор, или наниматель, арендная плата;

  субаренда — сдача арендатором от себя в наем части или всего арендованного им имущества (см. поднаем).

АРЕНДА, ы, ж.

1. Наём предприятия, источников природных ресурсов, какогон. имущества, земли, помещения во временное пользование. Долгосрочная а. Взять (сдать) в аренду.

2. Плата за такой наём. Снизить аренду.

| прил. арендный, ая, ое. Арендная плата.

Аренда

соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

а) соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

б) предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), а также иного имущества за определённую плату на договорных началах.

Аренда

Аренда

   Экономическая система, предусматривающая распоряжение и пользование арендатором каким-либо имуществом арендодателя в течение определенного срока, оговоренного договором аренды за плату (арендную). В аренду могут передаваться: земля, здания и сооружения, предприятия, средства производства и т. п. А. не влечет за собой изменение права собственности. Собственником остается арендодатель, т. е. лицо или организация, предоставившие данное имущество в аренду. Арендатор временно на срок и в рамках, оговоренных в договоре, получает права собственника, за что и вносит арнедуню плату.

   Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендного имущества, устанавливаемой на договорной основе, но, как правило, не ниже банковского процента.

   см. также Рентинг, Субаренда

Аренда

   1) Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах;

   2) плата за такое пользование.

   ► поздн.лат. arenda «имение, отданное внаем за плату». Заимств. из польск. arenda в том же значении (Шан., I, 138). Употребляется с первой трети XVIII в. (Сл.РЯ XVIII в., I, 87). Впервые фиксируется в Сл.Нордст. (I, 7). В ХVIII в. имело значения: «1) имение, отдаваемое во временное владение; 2) имение, жалованное правительством во владение частному лицу не известный срок» (Сл.Яновск., 1, 194-195). К концу ХVIII в. добавилось значение «рента, пожалование доходов с земли, недвижимого имущества как форма вознаграждения за службу» (Cл. РЯ XVIII в., I, 87), деактуализировавшееся ко второй половине XIX в. (Сл. Даля1, I, 19).

   В XIX в. круг применения слова аренда расширился: «1) условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; 2) всякий повременный доход в виде роста, без права располагать источником (капиталом) или имением» (Сл.Даля1, I, 19).

   ║ Арендный. Образовано при помощи суф. -н- (СА 1847, 1, 11). Арендовать. Заимств. из польск. arendować, от лат. arenda (Фасм., I, 85). Фиксируется в Лекс. Волчк., I, 391.

Аренда

• (сельскохозяйственная, в земской России; см. Землепользование). - Главнейшим источником сведений об А. земли в России остаются земские подворные исследования. В последнее время комиссией для исследования экономического положения средней черноземной полосы Европы. России разработаны сведения об А., полученные от волостных правлений. Эти данные неполны. Комиссия задавалась целью выяснить условия А., а не определить общее число случаев ее и количество заарендованных десятин. Соответственно этому волостным правлениям было предложено доставить сведения только о тех случаях, в которых условия А. были точно известны, а таких случаев немного. Вненадельная А. По новейшим подсчетам, произведенным на основании земских данных, в 163 уездах дворов, арендующих вненадельную землю, насчитывается 1526597, что составляет 37% наличного числа дворов. Площадь, арендуемая крестьянами, в 183 уездах достигает 10 млн. десятин (около 20% надельной земли). К причинам, обуславливающим вненадельную А. (см. Землепользование), принадлежит неудобное расположение крестьянских земель относительно частновладельческих. На эту сторону дела до сих пор сравнительно мало обращено было внимания в литературе; между тем она представляется чрезвычайно важной. Иногда чужая земля глубоко врезывается в надельную, иногда расположена в середине надела, как бы вкраплена в нее; случается даже, что надел перерезывается чужой землей на части, сообщение между которыми может поддерживаться только через посторонние владения. В статье "А. земли в России" ("Очерки по крестьянскому вопросу") приведены планы, поясняющие сказанное. При подобной чересполосице создаются в высшей степени неблагоприятные условия для ведения сельского хозяйства на надельной земле. Если в середине надела находится частновладельческий участок или же чужое владение глубоко врезывается в надельную землю, то крестьянам очень часто приходится арендовать подобные "отрезы" уже из-за того только, чтобы предотвратить неизбежные при таких условиях потравы и гарантировать себя от штрафов. В безвыходном положении находятся крестьяне и тогда, когда их надел разрезается на части чужой землей, или когда они бывают, напр., отрезаны от реки или дороги полосой, находящейся в частном владении. Им приходится поневоле или арендовать такие земли, или же платить владельцу своим трудом за право проезда и прогона по ним скота. Русская экономическая литература и периодическая печать давно указывали на полное несоответствие действующего у нас законодательства о найме недвижимых имуществ потребностям жизни. Только в 1904 г. особое совещание о нуждах сельскохозяйственной промышленности обратило внимание на этот важный вопрос, включив его в программу, сообщенную на заключение местных комитетов, соображения которых были затем сведены в первом выпуске "Свода трудов местных комитетов". В особое совещание поступило несколько записок по А., и наконец арендный вопрос подвергся подробному обсуждению в ряде заседаний совещания; по главнейшим экономическим и юридическим вопросам, касающимся А., были выслушаны отзывы некоторых специалистов. Высказавшись по основным вопросам, непосредственно относящимся к А., особое совещание избрало подготовительную комиссию под председательством статс-секретаря А. Н. Куломзина для выработки соответствующего законопроекта. Проект составлен крайне односторонне, в интересах сдатчиков земли и к явному ущербу арендаторов. Осенью 1904 г. проект был рассмотрен особым совещанием, причем подвергся существенным изменениям. Надельная А. также пользуется широким распространением. Сведений о размерах сдачи крестьянами своих наделов по всей России - кроме данных, собранных через волостные правления в 1901 г. комиссией по вопросу об оскудении центра, - не существует. Эти данные страдают неполнотой; целесообразнее пользоваться земским материалом, ограничивая тем самым район исследования, но за то выигрывая в полноте сведений. На основании последних подсчетов по земским данным, в 124 уездах насчитывается 933 тыс. дес. сдаваемой надельной земли, а в 1 34 уездах - 385 тыс. дворов, сдающих свою надельную землю. Процент сдающих дворов к общему числу наличных составляет: до 5% - в 18 уездах (13,4%), от 5 до 10% - в 50 (37,4%), от 10 до 15% - в 32 (23,9%), от 15 до 20% - в 18 (13,4%), от 20 до 30% - в 10 (7,5%), свыше 30% - в 6 (4,4%). Число съемщиков очень велико, значительно превышая число сдатчиков, что указывает на очень мелкие размеры аренд. Г. Брейер, из статьи которого ("Очерки по крест. вопр.", II) почерпнуты эти сведения, приходит к заключению, что сдача надельных земель крестьянами производится главным образом единолично; случаи коллективного съема товарищеского и общественного встречаются крайне редко. Редкое явление представляет и сдача всей надельной земли общиной; сдача части этой земли или отдельных душевых паев встречается сравнительно чаще. Главные обстоятельства, обуславливающие сдачу земли общинами - или промысловый характер населения, или неудобное расположение надельных земель. При единоличной сдаче земли следует различать сдачу целыми наделами, или душами, и частями, или полосами. Различие между этими двумя видами сдачи очень важно. Сдача земли целиком означает, в огромном большинстве случаев (если исключить случаи ведения хозяйства на купчей или арендованной земле), отказ от ведения собственного земледельческого хозяйства и переход к работе в другом предприятии. Сдача части надельной земли не имеет такого определенного характера, указывая только на большую или меньшую неустойчивость этого хозяйства. Первый вид сдачи распространен гораздо менее, чем второй. Сдача надельной земли производится как на один год или посев, так и на более продолжительные сроки: при сдаче земли по частям срок найма менее продолжителен, чем при сдаче надела целиком, так как в последнем случае у владельца остается мало надежды вернуться к прежнему занятию. Сдача крестьянами надельных земель производится главным образом за "окуп повинностей" и за деньги; другие виды платы встречаются сравнительно редко. А. казенных земель. В общем итоге, к началу 1902 г. общая площадь казенных земель, эксплуатируемых путем отдачи их в арендное содержание, или так называемых оброчных статей, составляла в Империи 8725128 дес. Значительнейшая часть этого земельного фонда (89,4%) находится в арендном пользовании крестьян; сельские общества составляют 46,1% общего числа съемщиков крестьян, отдельные крестьяне - 40,3%, товарищества крестьян-домохозяев - 13,6%. По способу сдачи казенных земель в оброчное содержание площадь последних распределяется следующим образом: с торгов - 4 8 %, без торгов - 27%, хозяйственным способом - 25%. Сдача казенных земель крестьянам регулируется правилами 1895 г., получившими постоянный характер в силу закона 5 июня 1900 г. По этим правилам земельные оброчные статьи казны могут быть сдаваемы в арендное содержание на срок не более 12 лет, без торгов, сельским обществам, селениям и товариществам, если эти статьи отстоят от селений съемщиков не далее как на 20 верст. Тем не менее, как видно из приведенных выше данных, с торгов сдается в два раза больше земель, чем без торгов, что свидетельствует об ограниченном распространении льгот, установленных в интересах крестьянского населения. Система торгов, господствующая и поныне, представляется крайне вредной главным образом потому, что ведет к повышению арендной платы до пределов, не соответствующих доходности земли и условиям хозяйства, и устраняет от пользования землей наиболее нуждающихся в ней. В тесной связи с этой системой находится развитие спекулятивной А. посредников, арендующих более или менее значительные участки для пересдачи их враздробь крестьянам за более высокую плату. Против этого явления правила 1895 г. и 1900 г. оказались бессильными: спекулянты-арендаторы, пользуясь по-прежнему системой торгов, захватывают в свои руки обширные участки казенных земель и продолжают заниматься своим промыслом. Покровительство, оказываемое законодательством о казенных землях товариществам крестьян-домохозяев, также содействует тому, что слои крестьянского населения, наиболее страдающие от малоземелья, не находят доступа к пользованию казенной землей, потому что в товарищества входят сравнительно состоятельные элементы. В печати много раз указывалась несостоятельность действующей системы эксплуатации казенных земель к ущербу обеих сторон - государства и крестьянского населения; но до сих пор в этом направлении не предпринято никаких существенных улучшений.

  Литература. Вненадельная А.: земские статистические сборники; издания центральн. стат. комитета - "Стат. Времен. Рос. Империи" (сер. III, вып. 4) и "Стат. Рос. Имп." (XXII); "Отчеты крестьянского и дворянского банков"; "Свод стат. материалов, касающихся экономического положения сельского населения Европейской России" (1894, издание канцелярии комит. мин.); "Материалы Выс. учр. 16 ноября 1901 г. комиссии по исследованию вопроса о движении с 1861 г. по 1900 г. благосостояния сельского населения среднеземл. губ. сравнительно с другими местностями Европейской России" (разработано дпт. окладн. сбор., 1903); Флексор, "Аренда" ("Свод трудов местн. ком. о сельскохоз. пром. ", изд. особ. сов., вып. I); "Записки", представленные в особое совещание о нуждах сельскохозяйств. промышленности и проект комиссии А. Н. Куломзина, вместе с журналом (см. в "Материалах, поступивших в Особое Совещание", в приложении к "Вестн. Финанс."); "Журналы Особого Совещания по арендному вопросу" (в "Вестн. Финанс."); Н. Карышев, "Крестьянские вненадельные аренды" (1892); его же, "Крестьянские вненадельные аренды в зависимости от колебаний хлебных цен и урожаев" ("Влияние урожаев и хлебных цен на некоторые стороны русского народного хозяйства", I, 1897); В. Ильин, "Развитие капитализма в России" (1899); Н. Каблуков, "Условия развития крестьянского хозяйства в России" (1899); Вихляев, "Очерки русской сельскохозяйственной действительности"; Н. Зворыкин, " Земля и хозяйство" (1899); его же, "Желательный тип крупного землевладения" (1899); С. Маслов, "Крестьянская аренда в Орловской губ." (1902); А. Каминка, "Аренда" (сбор. "Нужды деревни", II, 1904); А. Мануилов, "Аренда земли в России в экономическом отношении" ("Очерки по крестьянскому вопросу", собрание статей под ред. Мануилова, 1905, вып. II); его же, "Арендный вопрос перед Особым Совещанием" (там же); В. Хвостов, "Аренда земли по русскому и западно-европ. законод." (там же); В. Розенберг, "Из хроники крестьянского дела" (гл. V, там же). Надельная А.: земские сборники; "Свод стат. матер.", издание канц. ком. мин.; Анцыферов, "Аренда душевых наделов в Воронежской губ. и ее значение" (1902); Л. Брейер, "Сдача и съем надельных земель" ("Очерки по крестьянскому вопросу", II). А. казенных земель: обзоры деятельности минист. земледелия и государственных имуществ; Д. Флексор, "Аренда казенных земель" (записка, составленная для особого совещания, нап. в "Материалах" в приложении к "Вестнику Финансов"); В. Розенберг, "Из хроники крестьянского дела", гл. V ("Очерки по крестьянскому вопросу", I); Т. Осадчий, "Крестьянское землепользование в Херсонской губ" (1898). Статьи по арендному вопросу помещались, кроме общих журналов, между прочим в следующих специальных периодических изданиях: "Земледельческая Газета", "Земледелие", "Саратовская земская Неделя", "Вестник русского сельского хозяйства", "Известия Петровской сельскохозяйственной академии", "Записки Импер. Общества сельского хозяйства Южной России", "Юридический Вестник", "Хозяин", "Труды Вольного Экономического Общества".

  А. Мануилов.

• - слово, происходящее от средневекового renda, renta (от лат. reddita, по-франц. rente) и означающее отдачу имущества в наем за известную ренту, наемную плату. Впоследствии под А. стали разуметь и чистый доход, остававшийся землевладельцу за отчислением стоимости посева и необходимых хозяйственных расходов. По этому оставленному уже новейшим сельским хозяйством способу исчисления доходов А. составляла обыкновенно немного менее половины валового дохода. Как юридический термин А. употребляется в смысле найма недвижимого имущества и означает такое договорное правоотношение, в силу которого одно лицо обязывается предоставить другому в пользование известное недвижимое имущество на определенный срок и за определенное вознаграждение. Субъектами этого договорного отношения являются: с одной стороны хозяин вещи или вообще наймодавец (термин, неизвестный нашему законодательству), так как иногда отдавать имущество в аренду может и не хозяин, а другое лицо, имеющее, однако, право распоряжения пользованием имущества; с другой же стороны арендатор, носящий иногда и другие названия, как, напр., съемщик, кортомщик или содержатель. От обоих участников арендного договора требуется, конечно, правоспособность (см. это сл.) к совершению договоров (по нашему законодательству арендаторами имений, приобретенных на льготных основаниях в Западных губерниях по правилам инструкции 23 июля 1865 г., не могут быть лица польского происхождения). Предметом аренды является недвижимое имущество, причем для внутренних монастырских и церковных зданий установлено то ограничение, что они не могут быть отдаваемы в арендное содержание под торговые и трактирные заведения. А. по нашему законодательству, т. е. в смысле обязательственного права, есть право срочное, но в Западн. Европе и в наших западных губерниях существует известный вид вещного права пользования под названием "наследственной аренды", или "права вечного арендного пользования", подходящий под понятие чиншевого права (см. это сл.). Определение срока в арендном договоре наш закон считает существенным условием, отсутствие коего делает договор недействительным, причем ввиду предупреждения возможности прикрытия этим договором отчуждения недвижимости (сопряженного со взносом в казну определенных пошлин) установлен максимум этого срока для письменных арендных актов, именно 12 лет. Общее это правило допускает, однако, следующие исключения: 1) частные благоприобретенные пустопорожние земли могут быть отдаваемы в арендное содержание на более продолжительные сроки, полагая до тридцати лет, когда предполагается устроить на них фабрики или заводы; изъятие это распространяется и на арендование пустопорожних земель под устройство дач в окрестностях обеих столиц, на двадцативерстном от них расстоянии; 2) условия на отдачу помещиком в аренду состоящих в его распоряжении земель, угодий и оброчных статей, а также условия о содержании удельных земель, угодий и оброчных статей могут быть заключаемы на срок не свыше тридцати шести лет; 3) при отдаче общественных башкирских земель в кортому (см. это сл.) под устройство заводов, фабрик или вообще промышленных заведений, требующих затраты значительного капитала, срок кортомы может быть продолжен до семидесяти лет; 4) в пределах Ялтинского уезда Таврической губ. разрешается отдавать в аренду частные недвижимые имущества на сроки до девяноста лет; 5) министру государственных имуществ предоставлено повергать в уважительных случаях на высочайшее разрешение через комитет министров ходатайства о дозволении заключать договоры на содержание частных земель на сроки, превышающие законом определенную продолжительность таких сделок, с целью разработки минеральных богатств; 6) имения, пожалованные в западных губерниях на правах майоратов, не могут быть отдаваемы в аренду более как на шесть лет; 7) срок на отдачу опекунами в арендное содержание помещичьих имений малолетних ограничивается достижением последними семнадцатилетнего возраста, отдача же этих имений на более продолжительные сроки возможна лишь с разрешения Правительствующего Сената и 8) договор об отдаче в арендное содержание недвижимого имущества, заключенный пожизненным владельцем (см. это сл.) без согласия собственника или заступающего его лица (причем срок, на который опекун вправе дать согласие на отдачу в аренду пожизненным владельцем имения малолетнего, ограничен достижением собственником семнадцатилетнего возраста), обязателен для собственника в продолжение трех лет, считая с того дня, в который окончился последний истекший при существовании пожизненного владения арендный год, если условленный срок найма не истечет ранее окончания трехлетия и если арендное владение нанимателя действительно началось прежде смерти пожизненного владельца. Вышеуказанные положения, относящиеся к продлению общеустановленного срока арендования помещичьих имений, не действуют в западных губерниях при отдаче в арендное содержание лицам польского происхождения угодий, входящих в состав городов и местечек и расположенных вне их, но в случае устройства этими арендаторами имений в тех губерниях фабрики или завода допускается заключение или продление арендного контракта на срок до тридцати лет, с тем, что если в течение первых двенадцати лет фабрика или завод не будут устроены, то договор утрачивает свою силу (Прилож. к ст. 1691 (прим. 2) Х т., 1 ч. Св. Зак. Гр., Высочайшее повеление 10 декабря 1865 года и 27 декабря 18 8 4 года).

  Вознаграждение за арендное пользование есть также существенное условие этого договора; его размер определяется по соглашению контрагентов и может состоять или в деньгах, или же в ином эквиваленте, напр. при сдаче земель под устройство каких-либо хозяйственных заведений или, по выражению нашего закона, "из выстройки" особого вознаграждения не полагается, так как по истечении арендного срока к хозяину земли переходят в виде вознаграждения выстроенные заведения; или же при договоре "исполу" вознаграждение заключается в известной доле (обыкновенно ½) произведений земли (см. Половник).

  Что касается формы совершения арендных контрактов, то по общему правилу требуется письменное и притом явочное (см. это сл.) заключение договоров, но и словесный договор имеет силу, если между контрагентами нет спора о действительности и силе постановленных в нем условий. Письменная форма обязательно требуется в следующих случаях: когда арендная плата выговаривается более чем за год вперед, причем акт должен быть засвидетельствован у крепостных дел, т. е. нотариальным порядком (см. это сл.), с наложением на имение по количеству взятой вперед суммы запрещения в обеспечение арендатора; при отдаче в арендное содержание помещичьих имений запрещение по случаю отдачи имения в аренду налагается не иначе, как по требованию участвующих в арендном договоре сторон, и, наконец, арендование евреями оброчных статей и других хозяйственных заведений, как казенных, так и владельческих, допускается не иначе, как по формальным контрактам. Арендный контракт должен заключать в себе определение предмета, срока и цены аренды, причем допускаются всякие другие, законам не противные, произвольные условия, и быть подписанным обеими договаривающимися сторонами или их поверенными. Казенные имения и оброчные статьи, принадлежащие казне, отдаются от нее в содержание по особенным правилам, в уставах об них подробно изложенным (см. Казенные земли); кроме того, известные особенности при заключении арендных договоров установлены нашим законодательством, между прочим, относительно: 1) отдачи в содержание крестьянам оброчных статей, принадлежащих Уделам (см. это сл.); здесь дозволяется в известных случаях принимать от крестьян в обеспечение вместо залогов (см. это сл.) мирские ручательства (см. это сл.); 2) сдачи принадлежащих городам, в коих не введено городовое положение, оброчных статей, каковые могут быть отдаваемы с публичных торгов (см. это сл.) с утверждением губернатора (до 10000 руб.), министра внутренних дел (до 30000 руб.) и Правительствующего Сената (свыше 30000 р.); 3) арендования войсковых и станичных земель и оброчных статей в казачьих войсках; 4) отдачи в аренду недвижимых имений, принадлежащих архиерейским домам, монастырям и церквам, причем консистория входит в подробное соображение предполагаемой отдачи в арендное содержание, обозревает выгоду и законность условий контракта и представляет свое заключение епархиальному архиерею; 5) отдачи башкирских земель и угодий в кортому (см. Башкиры) и 6) арендования имуществ сельских обществ и заключения крестьянами арендных контрактов. Что касается первого случая, то здесь необходимо заметить, что мирские имущества могут быть отдаваемы в аренду лишь по мирским приговорам, постановленным большинством голосов домохозяев, имеющих право голоса на сельском сходе; если же имущество составляет собственность нескольких сельских обществ, то на сдачу его в аренду необходимо согласие всех сельских обществ, выраженное в форме законно постановленных каждым из них приговоров, а не по приговору соединенного схода разных сельских обществ; отдельные же крестьяне не могут отдавать в аренду свои участки общинного полевого надела без согласия на то со стороны общества; договоры же на арендование крестьянами временнообязанными (см. это сл.) и собственниками земель у помещиков между собою и у посторонних лиц на сроки не свыше трех лет - на всякую сумму, а на большие сроки, именно от 3 до 12 лет, - на сумму не свыше 300 руб. могут быть заключаемы путем словесных условий со внесением их, по желанию договаривающихся сторон, в книгу при волостном правлении, на обязанности которого лежит и засвидетельствование письменных договоров по желанию контрагентов.

  Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождает известные юридические отношения между участниками. Арендатору принадлежит: 1) право пользования арендным имуществом в течение всего договорного срока в том размере, как условлено по договору; 2) право на произведения земли, если не условлено иначе; 3) право перенайма (см. это сл., sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору, и 4) право требовать исполнения наймодавцем всех включенных в договор закону не противных условий. Наймодавцу же принадлежит: 1) право требовать арендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа не определен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведен вперед; 2) право требовать возвращения отданного в аренду имущества по истечении срока в целости, без повреждений; за всякое повреждение, не составляющее естественного последствия пользования, арендатор должен вознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения или уничтожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точно оговорена в договоре; так, если арендатор обязался "хранить дом от пожара", он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, что он сгорел от его вины.

  Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечением срока, иногда, однако, по истечении срока договор этот возобновляется безмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а наймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимает собою, однако, непременно всех условий прежнего договора, напр. не касается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимному согласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в аренду имущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскому и общегерманскому законодательству А. прекращается при отчуждении имущества постороннему лицу (на основании принципа: "resoluto jure concedentis, resolvitur jus concessum"), наше же законодательство, а равно прусское и французское, держатся другого начала ("nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet"), по которому арендный договор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, а равно и для самого арендатора перед новым хозяином.

  Термин А. встречается еще в нашем законодательстве в значении особого вознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности за государственную службу. В прежнее время А. жаловались в казенных землях западных и остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земель прекращено и заменено выдачею арендных денег на определенное время (обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получивших их, к членам их семейства впредь до истечения срока они считаются неотчуждаемыми и нераздельными (см. Имущество, также ст. 1691-1694, 1699-1703, 1705-1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X Т. 1 ч. Св. Зак. Гр., ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).